🌖 Emlak Ofisi Açmak Için Kosgeb

Google'ın İstanbul, Levent Tekfen Tower\'da bulunan Türkiye ofisinde masaj salonundan, eğlence odalarına, özel mutfaklardan, eşsiz manzararaya dek herşey mevcut. Google İstanbul Türkiye Ofisi Açılıyor! - Emlak Pencerem. emlakpencerem.com › google-istanbul-turkiye-ofisi. İlk adımı atan ise google oldu. Emlakta Home ofis acılabilirmi; kiraya verip vermemekte kararsızım; Emlak ofisi tasarlarken nelere dikkat etmeliyim; emlak ofisimin adını ne koymalıyım; BU ZAMANDA GAYRİMENKUL OFİSİ AÇMAK MANTIKLI MI? daire aldım ama konut kredisi kullanmadım tüketici kullandım doğrumu yaptım; Yatirimlik daire kararsizim HayırSeviye 5 ile belgesi işyeri açılmaz. Açılmış olan işyeri için Yeterlilik Belgesi çıkarmak için alınır. İşyeri açmak için mutlaka Meb onaylı belge gerekir. Emlak ofisi açmak için Milli Eğitim onaylı kurs bitirme belgesi (sertifika) dışında herhangi bir belge almama gerek yok mu? Hayır gerekmiyor . Emlakçılık mesleğine 14 Ekim 2020 tarihinden önce başlayanlar ise eğitimlerden muaf olacak. Yeni emlak ofisi açan ya da açacak olanlar 31 Mart 2021 tarihine kadar eğitimlerini alarak stajyer konumunda işlerine başlayabilecek.Denizli Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Başkanı Hakan Arslan, emlakçılık mesleği ile ilgili yeni Emlak ofisi açabilmek için öncelikli olarak emlakçılık sertifikasına sahip olmanız gerekiyor. (İSMEK, Halk Eğitim ve benzeri kuruluşlardan sertifika almanız gerekiyor.) Kurslarda emlak danışmanlığı eğitimi veriliyor. Ancak belediyelere, vergi dairesine vereceğiniz belgeler bundan ibaret değil. ÖncelikleKOSGEB resmi web sitesi olan www.kossgeb.gov.tr adresindeki üst kısımda yer alan “Kobi/Girişimci Giriş” linkine tıklayarak yeni kayıt ve üye girişi yapabilmekteyiz. KOSGEB’e yeni girişimci kaydı yapmayı ve girişimcilik desteği nasıl yapılır alttaki iki video ile ifade etmeye çalıştık. İlk kısım: Devamı Başarılı bir emlakçı olmanın sizin için ne anlama geldiğini tanımlayarak hedeflerinizi belirleyin. Kazanacağınız gelir için hedefiniz mutlaka olmalı. Ve bu hedefe ulaşmak için yapmanız gereken iş adedini hesaplamanız gerekmektedir. Bir yılda 150.000 TL gelir bekliyorsunuz ve işlem başına ortalama 10.000 TL komisyon NO4kCyp. Fabrikalar, bir ülkenin işleyen lokomotifleridir. Üretim ne kadar fazla ise o ülkedeki refah seviyesi de o oranda artmaktadır. Türkiye’de de fabrika kurmak için devlet tarafından uygulanan hibe, kredi ve teşvik programları vardır. Üstelik buradan yapılan üretimler sayesinde yüzlerce hatta binlerce istihdam sağlanarak yerli halka destek da destek olunmaktadır. Bununla birlikte fabrikaların ülke ekonomisine olan olumlu katkısı da yadsınamaz bir gerçektir. Keza yurt dışı ihracat da mevcut ise bu durum daha da fazla önem kazanmaktadır. Fabrikanın kurulması ve faal bir şekilde çalışmalarını sürdürebilmesi için belirli bir meblağa sahip olunması gerekmektedir. Çünkü bunun içerisinde ekipmanlar, aletler, makineler, işçilerin maaşları, bakım çalışmaları ve daha birçok husus vardır. Bu anlamda her zaman yeterli bir spekülasyonun olması muhtemel değildir. Bunun için de fabrika kurmak devlet desteği konusu çok önemli. Fabrika kurmak için devlet desteği 2021 konusu bu nedenle büyük önem arz ediyor. Bu desteklere başvurarak devlet destekli hibe, teşvik ve kredileri almanız mümkündür. Peki, bu işlemler nasıl yapılacak? Fabrika kurma ve devlet desteği ile ilgili merak edilen soruları teferruatlarıyla birlikte bu içeriğimizde hazırladık. Başlıklar1 Fabrika Kurmak İstiyorum, Ne Yapmalıyım?2 Fabrika Kurmak Maliyeti 2022 Ne Kadardır?3 KOSGEB Hibe Desteği Ne Kadardır? Düşük Teknoloji Düzeyine Sahip Sektörler Orta Teknoloji Düzeyine Sahip Sektörler Yüksek Teknoloji Düzeyine Sahip Sektörler4 Fabrikanın Konumu Ne Kadar Önemlidir?5 Fabrika Kurmak İçin Neler Gerekli?6 Fabrika Kurmak için Kredi Alabilir miyim? Fabrika Kurmak İstiyorum, Ne Yapmalıyım? Fabrikanızı kurmaya karar verdiniz. Devlet destekli hibe, teşvik ve kredi programlarından yararlanmanız için ilk olarak yapmanız gereken, KOSGEB bünyesindeki girişimcilik programlarına katılmak olmalıdır. Akabinde girişimcilik sertifikalarını almalısınız. Geleneksel ve İleri girişimcilik sertifikası olmak üzere olmak üzere 2 ayrı tür de program mevcuttur. Bu sertifikalara sahip olmak için KOSGEB’in web sitesi üzerinden eğitimlerinizi tamamlayabilirsiniz. Üstelik günün dilediğiniz saatinde katılabilirsiniz. Online sistem üzerinden çalışmalar gerçekleştiğinden, fiziksel bir ortamda bulunmanıza gerek yoktur. Her bir bölümün akabinde ilgili kısım ile alakalı değerlendirme testine tabi tutulursunuz. Her iki programda 8 bölümden oluşmaktadır. Başarıyla tamamlayan katılımcıların profillerine sertifikaları tanımlanır. Fabrikalar, yapısı ve işlevselliği itibari ile ileri girişimciliğin çatısı altındadır. NACE kodlarından yapacağınız işi inceleyebilir ve hangi programa dahil olduğunu öğrenebilirsiniz.. Ek bir bilgi de vermek gerekirse, ileri girişimcilik programına katılabilmek için öncelikle geleneksel girişimcilik eğitimini tamamlamanız gerekmektedir. Bu çalışmalarınızı tamamladıktan sonra iyi bir iş planı hazırlamalısınız. Bunu KOSGEB tarafına gerekli diğer belgeler ile sunmalısınız. İlerleyen süreçte iş planınız değerlendirilerek olumlu veya olumsuz dönütler tarafınıza iletilmektedir. Devletimiz, üretim konusunda girişimcilerden desteklerini esirgememektedir. Bu anlamda yapacağınız başvuru yüksek olasılıkla kabul görecektirİş planınızın durumuna göre. Akabinde TL’ye kadar hibe desteği alabilirsiniz. Böylece fabrikanızın kurulum safhasında sizi rahatlatacak bir yardım görmüş olursunuz. Devlet desteği ile fabrika kurmanın aşamalarını özetlemek gerekirse, şu şekilde sıralayabiliriz; Girişimcilik sertifikalarını almak için ilgili eğitim programlarına katılmalı ve sertifikaları almaya hak kazanmalısınız. İşyerinizi açarak KOSGEB veri tabanına kayıt işlerinizi tamamlamalı, KOBİ beyannamesini doldurmalısınız. İş planınızı hazırlayarak gerçekleştireceğiniz çalışmaları detaylı bir şekilde sunmalısınız. Değerlendirmeye giden iş planınız onaylanırsa devlet desteğinden yararlanabilirsiniz. Devlet destekleri bununla da bitmedi. Aynı zamanda fabrika kurmak için yüksek sermayeli bir yatırım düşünüyorsanız, kesinlikle yatırım faaliyetlerine başlamadan önce Yatırım Teşvik Belgesi başvurusunda bulunmalısınız. Yatırım Teşvik Belgesi sayesinde vergi, SGK, kredi faiz desteği ve daha birçok teşvikten faydalanabilirsiniz. Mutlaka Okumalısın! Yatırım Teşvik Belgesi Nasıl Alınır? Daha bitmedi… Aynı zamanda Kalkınma Ajansı hibe programlarına da proje ile başvuru yapabilirsiniz. Tarım ve Hayvancılık alanında bir fabrika düşünüyorsanız, kesinlikle TKDK İl Koordinatörlüğü ile görüşerek Avrupa Birliği Fonları’ndan yararlanmanızı öneririz. Fabrika Kurmak Maliyeti 2022 Ne Kadardır? Yapacağınız üretimler, küçük kobilere göre elbette ki daha yüksek olacaktır. Sermaye durumunuzu da buna istinaden ayarlamanız gerekmektedir. Bu durumun maliyeti kuracağınız fabrikanın özelliklerine göre değişkenlik gösterebilmektedir. Örneğin, kanatlı hayvancılık ile alakalı bir fabrika kurmak istiyorsanız yapılması gereken harcamalar daha düşük seviyelerde olacaktır. Bununla birlikte bir demir çelik fabrikası kuracaksanız elbette ki giderleriniz daha yüksek seviyelerde olacaktır. Makinelerin, işçilerin, fabrikanın kirası satın da alabilir veya inşa da edebilirsiniz vb. gibi durumları göz önünde bulundurarak ortalama bir fabrika kurmak maliyeti; TL ila TL arasında olabilmektedir.. Aradaki fiyat bandının yüksek bir farka sahip olmasının nedeni, sektörler arası farklılıktan kaynaklanmaktadır. Fabrikalar, yüzlerce kişiye istihdam sağladığından devlet bu konuya büyük önem ve özen göstermektedir. Gerek işsizliğin azalması açısından gerekse de milli ve yerli değerlerimiz olduğundan fabrikalar her ülkede olduğu gibi Türkiye’de de çok kıymetlidir. Bu anlamda fabrika kurucusu veya kurucu kişilerine bunun sürekli olarak faaliyette kalması için teşvik programları uygularlar. Böylece girişimci kişiler tarafından harcamalar azalır. Dolayısıyla ana hedef, fabrikanın sürekliliğini sağlamaktadır. KOSGEB Hibe Desteği Ne Kadardır? Hangi sektörde fabrika kurmaya karar verdiniz? Bu sorunun cevabı önem taşımaktadır. Çünkü bulunduğunuz sektöre göre destek programlarındaki hibe miktarı değişkenlik göstermektedir. Bunları kategorize edecek olursak; Düşük teknoloji düzeyine sahip sektörler, Orta teknoloji düzeyine sahip sektörler, Yüksek teknoloji düzeyine sahip sektörler Şeklindedir. Ayrıca fabrikanızda kullanılacak makineler de iş yerinin ayakta kalabilmesi için olmazsa olmaz demirbaşlardandır. Bununla birlikte yerli üretime katkı sağlamak adına, alacağınız makineler de yerli üretim olanlara daha fazla kredi desteği verilmektedir. Böylece ülkede ithalattan ziyade yerli markaların kazanmasını sağlamak amaçlanmaktadır. Peki, alacağınız KOSGEB hibe desteği ne kadardır? Yukarıdaki satırlarda da belirttiğimiz üzere bu durum kategorilerine göre tahavvül edilmektedir. Detayları ile birlikte incelemeye devam edelim. Tavsiye Makale KOSGEB Girişimcilik Desteği Nasıl Alınır? Düşük Teknoloji Düzeyine Sahip Sektörler Hangi sektörde üretim ve hizmet sunduğunuza göre alacağınız hibe miktarı belirlenmektedir. Bu anlamda düşük teknoloji ile üretim faaliyetlerine devam eden sektörler şu şekildedir; Demir Çelik, Gıda, Tekstil, Kağıt ürünleri, Petrol ve kömür türevleri, Şeklinde bazılarını sıralayabiliriz. Hangi sektörde faaliyet sunduğunuzu öğrenmek için ilgili NACE kodlarını araştırabilirsiniz. Faaliyet sunduğunuz alanın karşısında, teknoloji düzeyi’ alt başlığı altında hangi teknoloji düzeyinde olduğu belirtilmiştir. Düşük teknoloji düzeyine sahip fabrikalara TL’ye kadar hibe desteği verilmektedir. Ayrıca alacağınız makine yerli üretim ve TL’ye kadar fiyat etiketi varsa bunun %90’ını yani TL’sini devlet karşılamaktadır. Eğer alacağınız makine yabancı üretim ise ve yine 100 bin liralık bir maliyeti varsa, bu sefer de devlet %75’ini yani TL’lik bir destek yardımı uygulamaktadır. Orta Teknoloji Düzeyine Sahip Sektörler Bu seviyede olan sektörlerdeki fabrikalara düşük teknoloji düzeyinde olanlara göre daha yüksek meblağlarda hibe desteği verilmektedir. Bunlardan bazıları şu şekildedir; Ulaşım araçlarıuçak haricinde, Makine üretimi, Temizlik malzemeleri, Dezenfektan üretimi, Boya Bununla birlikte yine NACE kodlarını inceleyerek orta teknoloji düzeyinde olup olmadığınızı öğrenebilirsiniz. Bu anlamda alabileceğiniz destek miktarı TL’ye kadardır. Ayrıca faaliyetlerinizin sürdürülebilmesi için gerekli makine alımlarınızda %90’a kadar devlet karşılamaktadır. Buna istinaden TL’lik yerli üretim makine almaya karar verdiğinizde alacağınız destek TL’dir. Eğer yabancı üretim bir makine satın almak isterseniz de devletten alacağınız hibe miktarı TL olacaktır. Yüksek Teknoloji Düzeyine Sahip Sektörler Uygulama alanları gereği, yüksek teknolojiye sahip olan bazı sektörler vardır. Bunların genel ekonomiye katkısındaki payı daha yüksektir. Dolayısıyla da devletten alınacak yardım da aynı oranda artmaktadır. Bu sektörlerden bazıları; Bilgi işlem, Elektrik makineleri, Haberleşme cihazları, Uçak ekipmanları, İlaç Şeklindedir. Alacağınız destek ise TL’ye değin ulaşmaktadır. Satın almaya karar verdiğiniz ve TL fiyat etiketi olan yerli üretim bir makine için devletin karşılayacağı miktar, TL olacaktır. Bununla birlikte aynı fiyat değerine sahip yabancı üretim bir makinenin devlet tarafından karşılanacak ücreti TL’dir. Fabrikanın Konumu Ne Kadar Önemlidir? Kuracağınız fabrikanın konumu en az içindeki üretim kadar önemli bir husustur. Bu anlamda organize sanayi bölgelerini OSB tercih etmek doğru bir tercih olacaktır. Genel itibari ile şehir merkezlerinden uzak yerleşke bölgelerindedir. Burada gerek kullanılabilir alan bakımından gerekse de nakliye vb. durumların kolaylığı açısından fabrikalar bu bölgelere kurulmakta ve faaliyetlerini sürdürmektedir. Bir diğer olası yapılabilecek tercih ise, köylerdir. Çünkü koşulları, fabrika faaliyetlerinin sürdürülebilirliği için elverişlidir. Aynı zamanda üretim kapasitesi büyük olan fabrikaların yurt içi ve yurt dışı siparişleri de fazlasıyla olmaktadır. Bu anlamda deniz kıyılarına yakın ve konum olarak stratejik öneme sahip yerler tercih edilmelidir. Örneğin, Aksaray ili lokasyonu itibari ile merkezi bir konumdadır. Keza denize de 3 saatlik mesafededir. Dolayısıyla ticaretin verimli bir şekilde devam etmesi için fabrikanızın konumu yüksek ehemmiyet taşımaktadır. Fabrika kurma ve devlet desteği hakkındaki düşüncelerinizi yorumlar bölümünden bizlerle paylaşabilirsiniz. Fabrika Kurmak İçin Neler Gerekli? Fabrika kurmak gibi bir yatırım düşünüyorsanız, mutlaka ilinizde bulunan KOSGEB ve Yatırım Destek Ofisi’ni ziyaret ederek yatırımınız hakkında görüşmelisiniz. Her iki kurumda da size yatırımınız ile ilgili doğru bilgilendirmelerde bulunacaklardır. Fabrika kurmak için neler gerekli sorusuna ilk yanıt, kesinlikle fizibilite çalışması olacaktır. Fizibilite çalışması ile yatırımınızı kağıt üzerinde mutlaka kurgulamalısınız. Fizibilite çalışması için Yatırım Destek Ofisini ziyaret edebilirsiniz. Gerekli fizibilite çalışması sonucu, düşünceniz olumlu sonuçlanırsa yatırım alanı ile ilgili görüşmelere başlamalı ve yatırım adresinizi belirlemelisiniz. Daha sonra vergi kaydı, oda kaydı, çalışma izin ve ruhsatı için başvurularınızı tamamlamalısınız. Tüm bu işlemlerle beraber inşaat, tadilat, makine ve teçhizat alımı, personel istihdamı vb. çalışmaları yürütmeli ve tamamlamalısınız. Fabrika Kurmak için Kredi Alabilir miyim? Fabrika kurmak için kredi alabilirsiniz. KOSGEB ve Yatırım Teşvik Belgesi aracılığıyla düşük faizli kredi alabilirsiniz. Kredi kullanabilmeniz için mutlaka sermayenizin olması gerekmektedir. Sıfır sermaye ile kredi alabilmeniz mümkün değildir. Tavsiye Makale İş Yeri Açma Kredisi Veren Bankalar Emlakçılık yapmak için gereken şartlar!Emlakçılık günümüzde oldukça popüler olan bir meslek. Bir çok emlakçı bu işten oldukça kâr etmekte. Kazanılan para emlakçının emlakcılık yaptığı şehir ve muhite göre kat ve kat artabilmektedir. Tabi emlakçının sahip olduğu müşteri sayısı da çok olmayı düşünen gençler liseden sonra iki yıllık emlakçılık bölümü okuyabilirler. Bu şekilde hem bu işi en temelinden öğrenmiş olur hem de alacakları diploma ile ilerde emlak ofisi açabilirler. Şu an ki mevcut uygulamada emlakçı açabilmek için herhangi bir diploma gerekmemektedir. Yalnız yapılan yasal düzenlemeler ile yakın bi gelecekte bu ortadan kalkacak ve sadece ilgili diploma ve belgelere sahip olanlar emlak ofisi açabilecek gibi şu an da Türkiye’de emlakçı olmak için herhangi bir diplomaya sahip olma şartı aranmamaktır.... İş yeri açmak isteyenler için, uygulanan basit usul ve gerçek usul vergilendirmeler nedir, şartları nelerdir, iş yeri açmak için nereye başvurulur, gerekli evraklar nelerdir, basit usul işyeri açma masrafları 2022 hakkında detayları araştırdık. Ofis, dükkan, işyeri maliyetleri ne kadardır? Hemen öğrenerek, iş yeri açma belgeniz ile kendi işinizi kurabilir ve girişimci olabilirsiniz. İşyeri açmak istiyorsanız öncelikle hangi alanda iş yeri açacağınıza karar vermelisiniz. Dükkan ve iş yeri kurmak isteyen girişimcilerden belirli resmi evrak ve gerekli belgeler istenecektir. İşletmenizin hangi vergi dilimine tabi olduğu ve bu vergi dilimine göre nereye başvurmanız gerektiği konusunda bilgi almanız gerekecektir. Direkt vergi dairesine başvuru yapabileceğiniz gibi bir muhasebeciye danışarak da vergi diliminizi seçebilirsiniz. Açacağınız işyeri için belirli şartları taşımalı ve gereken evrakları hazırlamalısınız. Bu içeriğimizde iş yeri açmak için nereye başvurulur, gerekli evraklar, basit usul iş yeri açma masrafları 2022 ve gerekli şartları nelerdir, gerekli belgeler ne kadar tutar? Tüm bilgileri alabilir ve sizlerde dükkanınızı açabilirsiniz. Basit Usulde İş Yeri Açma Şartları Basit usulde iş yeri açmanın şartların en başında geleni işletme sahibi açmış olduğu işyeri yada dükkanın her zaman başında olması gerekmektedir. Eğer yanında çalışan elemanı var ise işyerini belirli şartlarda onlara bırakabilir ve yerinden ayrılabilir. Bu şartlar Vatani göre olan askerlikYaşlılık DurumlarındaSeyahat etme şartı Hastalanma durumlarındaHerhangi bir suçtan yargılananlar işyerlerini bu hallerde elemanlarına emanet edebilir. Bunların dışında işyeri sahiplerinin iş yerini bırakma durumu yoktur. İşyeri mülk sahibine ait ise bir kira bedeli uygulanır. Basit Usulde İşyeri Açma Maliyeti 2022 Kiralanacak olan bir işyerinin ise yıllık kira tutarı Büyükşehirlerin sınırları içerisinde 2022 yılında TL, daha küçük şehirlerde ise 2022 yılında TL ile TL’yi geçmeden kira bedeli alınması gereklidir. Bunların dışında iş yeri gerçek usul olarak işlem görecektir. Basit usul bir işyeri sahibi olmanın bir diğer şartı ise mal alım ve satımlarında oluşan kar marjı olacaktır. Belirlenen alımların toplam yıllık miktarı ve satışlarının oranları belirlenir. Yıllık iş yerinin gayri safi hasılatı belirtilen tutarı aşmamalı ve satış tutarı hasılatın belirtilen tutarını aşmaması gerekir. Belirtilen bu tutarlar dışına çıkılır ise işletmeniz gerçek usule tabi olacaktır. İşyeri Açmak İçin Nereye Başvurulur? 2022 yılında işyeri açmak isteyenler aşağıda yazılı kurumlara başvurmalıdır Vergi DairesiBelediye BaşkanlığıEsnaf odalarına Herhangi bir alanda kendine ait bir dükkan açmak isteyenlerin mutlaka yasal mevzuatları yerine getirmeleri ve gerekli belgeler ile Belediye, Vergi odası, Ticaret odaları, Esnaf odaları bu kurumlara başvururken bazı belgeleri yanlarında götürmeleri gerekmektedir. Hangi vergi dilimine tabi iseniz işyeri açmak için gerekli evraklarda da değişkenlik olacaktır. Basit usul vergilendirmeye tabi bir esnaf iseniz belgeler daha az olacakken, gerçek usul vergiye tabi olan şirketlerden istenen belgeler elbette ki farklı olacaktır. Öncelikle basit usul nedir, basit usulde işyeri açmak için gerekli evraklar nelerdir nereye başvurulmalıdır bu konuyu inceleyelim. Öncelikle hangi vergi dilimine tabi olacaksınız bunun tespitini yapmalısınız. Bu bilgiyi kendinize bir muhasebeci tutarak öğrenebilirsiniz. Basit Usulde İşyeri Açmak için Gerekli Evraklar Basit usulde iş yeri açmak için gerekli belgeleri tamamlayarak teslim edebilirsiniz. işyeri açmak için gerekli evraklar aşağıdaki gibidir İşe Başlama Bildirimi Belgesi Kişinin kendisinin başvurması durumunda nüfus cüzdanının aslı ve bir adet nüfus cüzdanı fotokopisinin getirilmesi gerekir. İkametgah belgesi İşyeri mülkiyetinin mükellefe ait olması halinde emsal kira bedelinin tespiti amacıyla emlak vergisine esas olan vergi değerini gösteren Belediye onaylı Açılacak işyeri kira ise kira kontratının bir örneğini ile gereken evrakları tamamlamanız gereklidir. Basit Usul Vergilendirme Basit usul işyeri açmak için gerekli evraklar genelde el emeği ile çalışan esnaflardan ustalık belgesi gerektirir. Basit usul adından anlaşılacağı gibi el emeği ile ortaya çıkan ve faaliyet alanı ayakkabı tamircisi, terzi, berber gibi esnafın tabi olduğu usule denir. Basit usulde vergi ödeyen esnaf KDV ödemez. Yazar kasa alma zorunluluğu yoktur. Muhasebe ücretleri ucuzdur ancak basit usul vergilendirme ile her muhasebeci uğraşmak istemez. Esnaf ve Sanatkarlar Kooperatifine başvurmanız gerekmez. Bunlar haricinde Belediyelerin kendi encümen kararları ile işyerlerini sınırlamaları mevcuttur. Örneğin şehrin veya ilçenin kalabalık bir caddesinde bulunan dükkanların basit usulden vergilendirilmeyeceği kesinleşmiş ise bu işletmeler basit usul olamazlar. Yine aylık ödenen kira miktarı da basit usule engel olan durumlardan biridir. Eğer aylık kiranız yüksek ise basit usulden esnaf olamazsınız ve gerçek usul olup her ay ödediğiniz kira için bir de stopaj ödersiniz. 200 TL aylık kiranın stopajı aylık 50 TL’dir. Aylık kiranıza göre hesaplamayı şöyle yaparız. Siz aylık 500 TL kira verseniz de bu net kiradır. Önce net kirayı brüt kiraya çevirmek gerekir. Bunun için aylık 500 TL/0,80=625 TL Brüt kiraya denk gelir. Kira için iş yeri sahibinden alınan stopaj %20’dir. Yani 625 TL’nin %20’sini kira stopajı olarak ödersiniz. Buda 500×20/100 hesabından bulunur. Bu da aylık 100 TL’ye gelmektedir. Basit usulde vergi ödeyen esnaf muhasebeciye ortalama 100 TL civarında muhasebe ücreti vermektedir. Eğer yıllık kiranız 2022 yılında TL’yi geçiyorsa,Yıllık TL satış yapıyorsanız,Reklamcı, gayrimenkul satan, kuyumcu, sigortacı, maden işletmesi, taşımacılar şehirler arası,Basit usulde iş yeri açmak için gerekli evraklar olan ustalık belgenizi aldıktan sonra açılışınızı yaparak Vergi Dairesine başvurun ve vergi levhanızı alarak bağlı bulunduğunuz esnaf odanıza üye olun, oda sicil tasdiknamenizi alın. ve en son olarak ilgili Belediyeye başvurun. Belediyeler Tarafından İstenen Gerekli Belgeler Nelerdir? Belediyeler tarafından gerekli belgeler ve evraklar işletmenin sınıfına göre değişiklik göstermektedir. Belediyenin istediği belgeler işyerinin sıhhı, gayri sıhhi olma durumuna göre çeşitlere ayrılacaktır. Belediyeler tarafından istenen belgeler aşağıdaki başvuru formlarında mevcuttur. Bu formlarda sınıflarına göre işyerleri için gerekli tüm evraklar listelenmiştir. Ofis açmak için gerekli olan belgeler aşağıda yer almaktadır Umuma açık işyeri açma başvuru formuGıda üretimi işyeri açma belgesi başvuru formuSıhhı işyeri açma belgesi belediye başvuru formuSıhhı işyeri açmak için gerekli evraklarSıhhı ve Gayrisıhhı işletmeler Başvuru Beyan Formu Dilerseniz, belgeleri akıllı cihazınıza indirerek, çıktısını alıp başvuru esnasında kullanabilirsiniz. Belediye iş yerine ruhsat vermezse ne yapmalıyım, nereye başvuru yapabilirsiniz? Hemen öğrenebilir ve bilgi sahibi olabilirsiniz. Çalışma Ruhsatı Almak İçin Gerekli Evraklar Yukarıda başvuru formları verilen belediyenin istediği belgelerin ilgili kuruma verilmesi ile çalışma ruhsatı alınabilmektedir. Şirket kuruluş işlemleri ve faaliyet evraklarının temin edilmesinin ardından çalışma ruhsatı gerekmektedir. Çalışma ruhsatı umuma-sıhhi ve gayri sıhhi olarak verilmiş olan başvuru formunun yanında aşağıdaki evrakları da hazırlayarak, belediyeden çalışma ruhsatı alabilirsiniz. Umuma Açık İşyerleri Ruhsat Başvurusu için Gerekli Belgeler Umuma Açık İşyerleri Ruhsat Başvurusu için Gerekli Belgeler aşağıdaki gibidir 2 adet vesikalık fotoğrafİkametgah belgesiİşletmenin adres bilgisiİşletmeye ait iç-dış fotoğrafİskan belgesi 2 AdetNoter onaylı kira kontratıNoter onaylı tapu fotokopisiİşletme sahibine ait Kimlik kartı fotokopisiOda kayıt fotokopisiTapu fotokopisiİşletme sahibine ait sicil kaydıİşletmeye ait vergi levhası Sıhhi İşyerleri Ruhsat Başvurusu İçin Gerekli Belgeler Sıhhi İşyerleri Ruhsat Başvurusu İçin Gerekli Belgeler aşağıdaki gibidir İşyerine ait iskan belgesiKira kontratının aslı ve Kimlik kartı fotokopisiBinanın imar durumu belgesiOda kayıt ve tapu fotokopisiUstalık belgesiVergi levhası 2 adet fotokopisiYangın söndürme cihazına 6 kilogram ait dolum faturasının fotokopisi Gayri Sıhhi İşyerleri Ruhsat Başvurusu İçin Gerekli Belgeler Gayri Sıhhi İşyerleri Ruhsat Başvurusu İçin Gerekli Belgeler aşağıdaki gibidir İskan belgesiKira kontratı aslı ve fotokopisi Kimlik kartı fotokopisiOda kayıt fotokopisiTapu fotokopisiUstalık gerektiren işyerlerinden ustalık belgesi teminiVergi levhasının aslı ve fotokopisiPortföy muayene kartıİtfaiye raporu,Yangın söndürme cihazına 6 kilogram ait dolum faturasının fotokopisi Yukarıda verilen belgelere, şirketler için ek olarak İmza sirküleriTicari sicil gazetesi İşyeri Açmak İçin Gerekli Belgeler Ne Kadar Tutar? 2022 İşyeri açmak için hazırlanan gerekli evrakların tutarları ortalama olarak aşağıda belirtilmiştir. Vergi Dairesi ilk açılış ücreti 250 TLMuhasebeci il işlem ücreti 50 TLEsnaf kefalet oda kaydı 295 TLElektrik depozito ücreti 350 TLDoğalgaz depozito ücreti 450 TLSu aboneliği 150 TLÇTV yıllık ödeme 50 TLİlçe Esnaf Kefalet ödemesi 20 TLBelediye yangın tüpü ücreti 100 TL İş yeri açacağınız il ya da ilçelerde fiyatlarda dalgalanmalar meydana gelebilir. Ücretler Büyükşehir Belediyelerine göre de değişiklik gösterebilir. e-Devlet İşyeri Açma Belgesi Nasıl Alınır? İşyeri belgesi, kalfalık ve usta ile usta öğreticilik belgeleri Kalfalık Ustalık ve Usta öğreticilik Belgesi Sorgulama linki üzerinden e-Devlet üzerinden kolaylıkla yapabilirsiniz. e-Devlet üzerinde Milli Eğitim Bakanlığı sayfasındaki Kalfalık, Ustalık, Usta Öğreticilik ve İş Yeri Açma Belgesi Sorgulama işlemi yaparak, Kare kodlu resmi iş yeri açma belgenizi bilgisayara indirebilir ve çıktısını belge ile e-Devlet üzerinden dükkan açmak için belgenizi alabilirsiniz. Ticaret Odası Kayıt İçin Gerekli Evraklar İşletme sahibi Kobi ve Esnafların aylık ve yıllık cirolarına göre Ticaret odasına kayıt olması gereklidir. Gerçek kişi şahıs yeni kayıt için Ticaret odasına kayıt için bazı belgeler istenecektir. TOBB Müdürlüğüne hitaben dilekçeTaahhütnameİmza beyannameleriNüfus kayıt örneğiİkametgah belgesiİşletme ünvanı altında, işletmeyi temsile yetkili olanlar için noterce düzenlenmiş tescil talepnamesiVergi levhası fotokopisiNoter Tasdikli yevmiye, defteri kebir, Envanter defteri ön yüz fotokopisi ile işletme tescil edildikten sonra oda belgesi verilecektir. Ticaret odası adresleri ve konum bilgileri için bağlantıyı kullanabilirsiniz. Esnaf Odasına Kayıt İçin Gerekli Belgeler 4 Nisan 2012 tarihli 28254 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Gümrük ve Ticaret Bakanlığının genelgesine göre 5362 sayılı Esnaf ve Sanatkarlar Meslek Kuruluşları Kanunu kapsamında faaliyet gösteren, esnaf ve sanatkarların işyeri açılışlarının basitleştirilmesi amacıyla ilgili sicil müdürlükleri ile esnaf ve sanatkarlar odalarına kayıt işlemlerinde istenilen belge sayısı azaltılmıştır. Buna göre esnaf odalarından istenen belgeler şu şekilde olacaktır Nüfus cüzdanı örneği ya da fotokopisi,İkametgah ilmuhaberi,3308 sayılı Mesleki Eğitim Kanunu kapsamına alınan il ve mesleklerde faaliyette bulunacak esnaf ve sanatkarlardan ustalık belgesi veya satış elemanlığı belgesinin bir örneği,Vergi levhasının aslı ya da fotokopisi gibi imlik bilgilerine ilişkin bu bilgiler Esnaf ve Sanatkârlar Bilgi Sistemi ESBİS aracılığı ile tarafından 3 adet vesikalık fotoğraf sicil müdürlüğü ibraz edilecektir ve bu fotoğraflar ilgili esnaf ve sanatkarlar odasına araç sahipleri olan kamyoncu, minibüsçü, otobüsçü, taksici, servis aracı işletmecisi vb. gibi esnafların da sicil ve oda kayıtları sırasında araç ruhsatlarının bir fotokopisini getirmeleri yaptıracak üyeler iş yerlerinin Ulusal Adres Veri Tabanı uyumlu adresini bilmek zorundadırlar. Esnaf Odalarının Kayıt Belgeleri Dükkan açmak için gerekli belgeler ve maliyetleri aşağıdaki gibidir ANKESOB Ankara oda kayıt belgeleri Evrak bedeli 38 TL Esnaf sicil gazete ilan bedeli 85 TLMaliye harç pulu 257,55 TLOda kayıt ücreti 375 TL Kayıt masrafı toplamda 755,55 TLdir. İESOB İzmir esnaf odası kayıt belgeleri . Esnaf odası kayıt ücretleri 755,55 TLİndirimli kayıt ücreti ise 736,55 TLdir. Kadın, birinci derece şehit yakınları, gaziler ve engelliler indirimli fiyattan yararlanabilmektedir. İSTESOB İstanbul BESOB Bursa Esnaf Odası Kayıt BelgeleriTEKİRDAGESOB Tekirdağ MTSO Mersin Emlak Ofisi Açmak mı istiyorsunuz? Emlak Ofisi / Bürosu Nasıl Açılır? Emlak ofisi çok karlı bir iştir. Ancak bunun yanında bazı sıkıntılarıda vardır. Eğer iyi iletişim kurabiliyorsanız kabcası ağzınız iyi laf yapıyorsa ve nakit akışı yönetebiliyorsanız finansal olarak alacağınız ödüller büyük olacaktır. Emlak Bürosu Nasıl mı Açılır? Başlangıç maliyetlerinizi karşılayabilmek için yeterli miktarda para olması gerekmektedir. Başlangıç maliyetleriniz ofis yeri satın alma veya kiralama, internet sitesi tasarımı ve sigortayı kapsamalıdır. Bunların yanında en az 3-4 aylık giderlerinizi karşılayacak paraya da sabip olmalısınız. Giderleriniz kira, reklam, online ücretler, aidatlar, kamu hizmetleri ve diğer muhtelif giderleri kapsar. Gerekli olan bütün ruhsat ve izinleri alın. Bağ-Kur’a kayıt yaptırmanız gerekir. Ayrıca bağlı bulunduğunuz belediyeye başvurarak işletme ruhsatı almalısınız. Ofisiniz için yer bulun. Bulduğunuz yer kolay görünür , ve rahat ulaşılır olmalıdır Ya kendi sitenizi kurun yada var olan sitelerden faydalanın Çünkü Forbes’in internet sitesindeki bir makaleye göre ev arayan insanların %80’i artık evleri online buluyor. Hata ve unutmalar sigortası yaptırın. Aracı olarak firmanızda gerçekleştireceğiniz eylemler için yasal olarak temsil sorumluluğunu almanız gerekir. Hata ve unutmalar sigortası, sizi mutsuz müşteriler tarafından açılan davalara karşı korur. Bağımsız yüklenici anlaşması hazırlayın. Bu anlaşma sizinle çalışan komisyonculardan neler beklediğinizin çerçevesini çizer ve bireysel komisyoncuların komisyon ayrımlarının hükümlerini içerir. Bağımsız yüklenici olarak komisyoncuların ofis saatlerine karışamazsınız ancak etik kodlara uymalarını isteyebilirsiniz. Bazı tavsiyeler Müşteri tabanınızı oluşturun. Gazetelerde, gayrimenkul yayınlarında, internette, televizyon ve radyolarda şirketinizin tanıtımını yapabilirsiniz. E-mailler gönderin ve tanıtımlar aracılığıyla bilinirliliğinizi arttırın. internet sitenizin arama motorlarında görünür olması ve üst sıralarda yer alması için arama motoru optimizasyonu firmalarıyla anlaşabilirsiniz. Emlak ofisi açmak için gerekenler İşletme ruhsatı ve izinler Emlak ofisi açmak için gerekli belgeler 1-Nüfus cüzdanı sureti ve ikametgah senedi 4-Yapı kullanma izni kağıdı. 5-Kiralıksa kira mukavelesi aslı veya noter tasdikli sureti. 6-Vergi levhası fotokopisi. 7-İlgili Esnaf odası veya Ticaret odası kaydı fotokopisi. Alanya 8-Sigorta veya bağ kur belgesi ,yada emeklilik cüzdanı fotokopisi. 9-İşyerinde su abonesi kartlı sayaç takılacak 10-Aynı adrese daha önce verilmiş ççma ruhsatı varsa belediyeye geri iade edilecek. 11-İtfaiyeden yangın önlemi alınmıştır raporu gelecek. 12-Emniyete kimlik bildiriminde bulunduğuna dair kimlik bildirimi belgesi fotokopisi. 13-İmza sirküleri,Ticaret Sicil gazetesi fotokopisi Şirket olması halinde yeni tarihli sabıka kaydı Not Bu belgeler sadece bilgilendirme amaçlıdır ve belediyeden belediyeye farklılık gösterebilmektedir. Kesin belgeler için lüften ilgili belediyeye başvurunuz. Emlak ofisi açma şartları aEmlak ofisinin büyüklüğü belli bir metrekarenin altında olmamalıdır.Belediyeden belediyeye değişmektedir bEmlak komisyonculuğu sertifikası bulunması mecburidir. cEmlak komisyonculuğu bürosu kat mülkiyeti kanunu gereği bağımsız bir bölüm ve işyeri olmalı. dStandartlara uygun müşterek veya münferit kullanma özelliğine TS 8357’ye uygun WC-Lavabo bulunacaktır. Tuvalet bedensel engellilerin kullanabileceği şekilde düzenlenecek. eEmlak komisyonculuğu hizmetlerine yönelik işlerin yapılmasında kullanılan teknik cihaz ve donanıma uygun büro mobilyası bulunmalı ve müşterinin kabulüne uygun oturma grupları düzenlenmeli. fEmlak komisyonculuğunda bilgisayar bulunmalı. gDetaylı yerleşim krokisi çizdirilecek teknik bir kişiye. hBu yerleşimi izinsiz değiştiremeyecektir. Bulunduğunuz yer, müşteri potansiyeliniz kar marjını direk etkilemektedir. Özellikle büyük şehirlerde çok canlı bir konut piyasası olduğundan buralarda oldukça yüksek rakamlarda paralar kazanabilirsiniz. Büyük şehirlerde bir emlakçının aylık kazancı 10 bin – 20 bin TL arasını bulabilmektedir. Emlak ofisi açmak her ne kadar basit bir meslek dalı olarak gözükse de son derece dikkat isteyen bir iştir. Eğer insanları yönlendirmeyi seviyorsanız ve ekonomi yorumlayabilme kabiliyetiniz varsa çok kısa süre içerisinde büyüyebileceğiniz bir meslek dalıdır. Çünkü insanlar hızlı gelişen ve doğal olarak takibi zorlaşan bu sektör içerisinde en doğru zamanda en doğru hamleyi yapmayı isteyecekler ve bu noktada desteğe ihtiyaç duyacaklardır. Bu meslek dışarıdan görüldüğü gibi sadece emlak fiyatları üzerine çalışan bir alana sahip değildir. Sektör içerisinde ki gelişmeleri değer kazanan yatırımları, en güncel gelişmeleri takip etmeli ve müşterilerimizi ona göre yönlendirmeliyiz. Emlak piyasası yakın bir geçmişe kadar çok amatör biçimde yönlendirilmiş olsa da çıkarılan emlak yasaları ile denetim altında tutulmaya başlanmış ve daha bilinçli bilinçli bir ilerleme kaydetmeye başlamıştır. Gelişen emlak dünyası içerisinde yerimizi almak için daha kontrollü bir başlangıç ve daha programlı bir ilerleme kaydetmemiz gerekmektedir. Örneğin 2020 emlak yasası çıktığı gün en ince detayı ile konuya hakim olmalı ve yatırımcılarımızı ona göre yönlendirmeliyiz. Yatırımcılarımız konu hakkında bilgi istediklerinden “bilmiyorum” gibi bir cevap kabul edilemez. Emlak Ofisi Açmak İçin Neler Yapmalıyız? Emlak ofisi açmak halkımız arasında masa-sandalye temini ile kurulabilecek bir işletme gibi algılansa da çok daha fazla araştırma gerektiren bir meseledir. Örneğin yakın bir geçmişte açılan 2 yıllık fakültede emlakçılık bölümü ile emlak sektörü daha bilimsel bir yol içerisine girmeye başlayacaktır. İlk olarak yapacağımız açılış masrafları dışında bizi 5-6 ay idare edebilecek bir para ile sektöre girmemiz gerekmektedir. Çünkü sektörde belli bir yere gelmek zaman ve sabır gerektirmektedir. Bu süre içerinde ofis giderlerimiz devam edecektir. Her ne kadar günümüzde emlak piyasasına emlak siteleri yön veriyor olsalar da biz işletmemizi insanların bizi rahatça bulabilecekleri bir yerde faaliyete başlamalıyız. Bulacağımız dükkan hem kolay erişimi hem de her santiminde ki profesyonellik ile işletmemizin temel taşı olacaktır. Emlak ofisi açmak için ne kadar para gerekli? Sorusunun cevabı kişiden kişiye değişse de seçeceğimiz malzemeler kaliteli olmalı ve muhataplarımıza bize karşı güven duymalarına sebep olacaktır. Mesela yatırımcımızı bir kahvehane sandalyesinde ağırlamaktansa kaliteli ve konforlu bir sandalyede ağırlamak ilk izlenim için önemlidir. Muhatabımızın bilinçaltına “benim için önemlisiniz ve sizin iyiliğinizi düşünüyorum” mesajını vermektir. İşletmemizin duvar rengi yada kullanacağımız firma logosu dahi son dere önemlidir. Örneğin; mavi renk, güven duygusunu, kırmızı renk ise enerji ve heyecan uyandıran bir renktir. Bu renkler işletmemiz içerisinde kullanacağımız renklerden olmalıdır. İkinci adımımız ise internet işlerimiz için profesyonel bir emlak sitesi olmalıdır. Unutmayalım ki Forbes verilerine göre günümüzde emlak satışları %80 oranında internetten yapılmaktadır. İnternet sitemize koyacağımız fotoğraflar son derece kaliteli ve açıklayıcı olmak zorundadır. Bir diğer adımımız ise yapacağımız hatalara karşı bizi mutsuz müşterilerimizden koruyacak Mesleki Sorumluluk Sigortası olmalıdır. Zira istemeden de olsa her insan gibi müşterilerimize karşı hatalarımız olabilir ve bu hatalar karşımıza ağır yükümlülükler içeren tazminat davaları ile çıkabilir. Bu tip davaların ve bizi zarara sokacak ödemelerin önüne geçebilmek adına mutlaka Mesleki Sorumluluk Sigortası yaptırmalıyız. Emlak Ofisi Açmak İçin Gerekli Belgeler Nelerdir? 2020 yılında emlak ofisi açmak için gerekli olan evraklar şunlardır; Nüfus cüzdanı sureti ve Nüfus Müdürlüğünden alacağımız ikametgah belgesi 2 adet fotoğraf Tapu fotokopisi İşletmemizin bulunacağı apartman sakinlerinden alınacak yapı kullanma izni kağıdı Dükkanımız kiralık ise Kira Mukavelesi Vergi dairesinden alacağımız Vergi Levhası Emlak Komisyoncuları Odası’na veya Ticaret Odası’na kayıt Sigorta veya Bağ-Kur belgesi Belediyeden alınacak İşyeri Açma Belgesi İtfaiyeden yangın önlemi alınmıştır raporu İmza sirküleri, Ticaret Sicil gazetesi fotokopisi Şirket olması halinde Cumhuriyet Savcılığından yeni tarihli sabıka kaydı Emlak Komisyoncuları Odasından alınacak Emlak Komisyonculuk Sertifikası Milli Eğitim Bakanlığından mesleki yeterlilik belgesi Emlak Ofisi Açtıktan Sonra Kontrat Örnekleri Yukarıda belirtilen şartları yerine getirdiniz ve bir emlak ofisi açtığınızı varsayalım. Burada size Kira sözleşme belgesi, Satış yetki belgesi, Kapora alındı belgesi, Yer gösterme sözleşmesi ve Tahliye taahhütnamesi gibi bazı belgeler gerekecek. Bunlar sözleşmeye sadık kalınması ve yer gösterilen müşterinin sizi atlatıp ev sahibine ulaşsa dahi sözleşmeyi siz olmadan yapamayacağı yani emeğinizin çöpe gitmesini engelleyecek ve kazanç elde etmenizi sağlayacak belgeler. Belgelerin Word dosyası ve PDF hallerini aşağıdan indirebilirisiniz. Eksik olanlar en kısa sürede yüklenecektir. Emlak Kira Sözleşmesi KÜÇÜK Kiraya Verene Yapılan Ödeme Belgesi Emlak Kira Sözleşmesi Büyük Boy PDF olarak; Emlak Kira Sözleşmesi Küçük Boy PDF Emlak Kira Sözleşmesi Büyük Boy PDF Kiraya Verene Yapılan Ödeme Belgesi PDF

emlak ofisi açmak için kosgeb